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借名买房如何过户到自己名下
借名买房过户到自己名下的流程需要遵循一系列步骤,并确保所有法律要求得到满足。以下是清晰、分点表示的过户流程和相关注意事项:
一、过户前准备
了解相关法律法规:在过户前,应详细阅读《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,确保过户过程合法合规。
准备必要资料:包括身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证等。同时,根据具体情况可能需要准备其他相关文件,如行政决定书、房地产买卖合同书等。
二、过户流程
提出申请:携带以上准备的材料向房地产管理部门提出过户申请。
缴纳税费:审核通过后,需要按照相关规定缴纳有关税费,如契税、营业税、土地增值税、个人所得税等。契税的具体缴纳标准与房屋面积和购买次数相关,首次购房且面积为90㎡以下的需缴纳房价的1%,90-140㎡的按照总房价的1.5%来缴纳。
办理核税缴税手续:在缴纳税费后,办理核税缴税手续,并出具税务收据。
递交收据并填写申请书:递交税务收据,并填写过户申请书,领取受理通知单。
领取房产证和过户单:到交易中心领取房产证,并由房地产管理部门核发过户单,完成过户手续。
三、注意事项
注意限购政策:在购买房屋时,需要了解当地的限购政策,确保自己符合购房条件。
防范借名买房风险:借名买房存在很大风险,如难以取得房屋产权等。在过户前,应确保与名义产权人之间的协议清晰明确,并尽可能采取法律手段保障自己的权益。
咨询专业律师:在过户过程中,如遇到法律问题或纠纷,应及时咨询专业律师,寻求法律帮助。
通过以上步骤和注意事项,您应该能够顺利完成借名买房的过户手续。请注意,在整个过程中保持耐心和谨慎,确保所有手续合法合规。
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