土地被视为无形资产，其使用权可以被单独视为无形资产，除非其用途改变以出租或增值为目的，才应转为投资性房地产。国有土地的估价通常单独计入固定资产，而随着房产的获取而获得的土地使用权价值则包含在房产价值中。然而，土地使用权也可以独立进行评估。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，在法定程序或合同约定下对国有土地或农民集体土地享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权指的是国有土地的使用人依法利用土地并获得收益的权利，其取得方式包括划拨、出让、出租、入股等方式。农民集体土地使用权指的是农民集体土地的使用人依法利用土地并获得收益的权利。

农民集体土地使用权可分为农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织成员或农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

农村集体土地使用年限是怎样的？

农村集体土地使用期限根据不同用途有所不同。耕地的承包土地期限为30年，届满后可以再延长30年；草地和林地的承包土地期限分别为30年至50年和30年至70年，届满后可以依法相应延长。这些规定旨在保障农民的土地使用权益，并鼓励他们进行长期耕种和保护草地和林地资源。这样的政策有助于稳定农村经济、促进农业生产和生态环境保护。