二手房交易要交哪些税
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二手房交易要交哪些税
1、契税:(一)个人家庭购买的小型住房面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积超过90平方米的,减免1.5%的税率征收契税。
(二)个人为家庭购买第二套改良住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积超过90平方米的,减按2%的税率征收契税。
2、增值税:个人出售购买未满2年的住房,全额征收增值税;个人购买2年以上(含2年)的住房销售,免征增值税。
3、个人所得税:按交易差价的20%征收(相当高的税率),由卖方支付。满五少有的房子是免税的,满五少有的房子就是满五年并且是卖主按家庭为单位少有住房,这两个条件有一个不满足就需要征收。
4、印花税:买卖双方支付成交总额的0.05%,普通住宅免征。
5、土地增值税:卖方缴纳交易总额的1%,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。此外,一些城建税、教育附加税、地方附加税等由于地方政策的原因,略有不同。
什么是二手房交易税费?
二手房交易税费是指在二手房买卖过程中,税务部门对双方征收的各种税费,包括:契税、印花税、增值税个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加费等。居民个人转让普通住房,免征收土地增值税;印花税为房屋购买价的0.05%;个人所得税的计算依据是,转让财产所得扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅契税为2%,高档商品房契税为4%。
在二手房交易过程中,买卖双方都需要承担不同的税收。对二手房交易征收交易税的初衷是为了限制交易,抑制房地产行业的过热。其结果是增加了国家税收,增加了购房者的负担。
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1月30日在支票上大写为零壹月叁拾日年份写法用大写:零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖组合。
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10万以内免征增值税怎么做账
借:应收账款等 贷:主营业务收入 应交税费--应交增值税 借:应交税费--应交增值税 贷:营业外收入
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