个税是由卖方交，契税是由买方交。一般来说，在出售二手房时，契税由买方承担，但买卖双方可以通过协商确定卖方支付契税，所以在购买二手房时，双方必须协商清楚，并以书面形式达成良好的协议，以避免出现其他问题。

个人所得税缴纳标准：房地产交易利润部分的20%或房屋付款的1%(房地产产权证满5年且是唯一可以免税的房屋)。契税缴纳标准：首套房面积90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收，第二套房90平方米以上按2%征收，三套房及以上按3%征收。

个人所得税账务会计分录？

计提工资：

借：管理费用，

贷：应付职工薪酬—工资。

计提社保：

借：管理费用，

贷：应付职工薪酬—社保。

发放工资时：

借：应付职工薪酬—工资，

贷：应付职工薪酬—社保，

应交税费—应交个人所得税，

库存现金/银行存款。

缴纳杜保：

借：应付职工薪酬—社保，

贷：库存现金或者银行存款。

缴纳个人所得税：

借：应交税费—应交个人所得税，

贷：银行存款。