净用地面积是指开发商可用于建设的土地面积。

总用地面积是指红线范围内的总用地面积，包括可用于建设的用地面积、市政道路用地、市政绿化景观用地和市政管道用地，净用地面积是指红线范围内可用于建设的用地面积。

假设有一块空地，由于市政或其他原因，需要占用其中的一部分，比如市政道路(也就是常说的必须扣除道路宽度)，而如果在土地附近有高压线，国家要求在一定距离内修建房屋。因此，土地证面积不一定就是建设用地面积，土地证面积减去不可用面积就是规划建设净用地面积。

土地面积计算公式？

土地面积的计算方法是亩数等于长×宽×0.0015。

对于规则的矩形土地，面积的计算公式是长乘以宽，首先要借助测量工具来测量长宽，还要保证两个数据单位的一致。

通常的换算方法是1亩等于666.667平方米的面积，通常的亩数，一般不用这个数值，有更方便的计算方法，公式是长乘以宽乘以0.0015等于亩。如果长度为200米，宽度为150米，则土地面积为200×150×0.0015 = 3万平方米×0.0015 = 45亩。