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租赁期限不得超过几年
租赁合同的期限依法不得超过二十年。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百零五条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益,承租人支付租金的合同。租赁期限是租赁合同的重要内容之一,租赁合同中超出租赁期限的内容无效。
什么情况下可以解除租赁合同?
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,自协商一致之日起房屋租赁合同终止;
2、如果房屋租赁合同约定解除条件的,自条件发生时,房屋租赁合同自动解除。但是,在这种情况下,当事人对合同是否解除有争议的,应当向法院提起诉讼;
3、如果法律规定解除合同的,一方解除合同的通知到达另一方时,本合同即解除。但是,通常当事人对合同是否终止产生争议,最后只能起诉法院,由法院审理。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》
第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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