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40年公寓契税几个点
如果这是第一套房,契税是3%,第一套房,根据不同的区域,可以分为三个层次,在90平方米的1%,90-144平方米的1.5%,超过144平方米的3%,契税除了具有相同的功能和特征外,它也有自己的特点:契税的目的是保护房地产业主的合法利益。在此基础上,代办契税以国家名义签发的产权证,并将其作为合法的物权证书,由国家予以担保。
什么是契税?
契税是指房地产(土地、房屋)产权发生转让、变更时,当事人订立的合同,按房产价格的一定比例一次性向新所有人(房产所有人)征收的税款。
契税除了具有与其他税种相同的性质和功能外,还有其自身的特点:
1.征收契税的目的是为了保护房地产所有者的合法权益。通过征税,契税征收机关将以政府的名义开具契证作为合法的产权证明,政府承担保障产权的责任。因此,契税具有收费性质,这是契税不同于其他税种的主要特点。
2.纳税人是财产权的继承者。当出现房屋出售、典当、赠与或交换行为时,根据转让价值的变化,产权所有人可以一次性征收契税。
3.契税采用比例税率,即房屋产权转让、变更时,可按一定比例向纳税人征收税率。《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
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