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二手房高税是什么意思?
二手房高税是指在二手房过户的过程中需要缴纳的税费,主要包括增值税、个人所得税、契税和印花税。
其中,增值税是房屋交易过程中的一项重要税种,根据房屋的性质,增值税的税率是不同的。个人所得税是对出售财产所得征收的,根据财产的年龄按不同的税率征税。契税以房屋评估价格为基础,按照国家规定的税率计算,购买首套住房并符合条件的住房享受优惠政策。印花税是以房屋成交价格为基础,按五千的比例税率计算的。
购买二手房时,要缴纳的税费还包括测绘费、成本等,具体的税费金额根据房屋面积和购买面积来确定。
二手房使用公积金条件是什么?
1、房屋不可以是小产权房,可以是普通商品房,也可以是保障性住房,也可以是限价商品房等;
2、面积不能超出上限:如果是第二套房,那么上海对现有住宅的人均住房面积进行了调整,不得大于37.4平方米。
3、客户的信用状况:信用状况不能有污点,没有不良的信用记录;
4、公积金账户余额充足:公积余额的多少会直接影响公积金贷款的额度,额度越多,申请到的贷款也就越多,其能够间接证明贷款人的经济状况。不同地区的公积金贷款额度的计算方式不同,具体要看当地公积金中心的通知。
5、收入满足要求:公积金中心对客户每月的收入要求至少是每月还款总额的2倍,如果对客户的信用状况进行检查,发现有其它未清偿的债务,公积金中心可以适当提高标准。
6、名下没有住房公积金贷款:公积金中心规定,客户不可以有多个公积金贷款,因此,在使用公积金购买二手房时,客户必须要确定自己的房贷情况,不可以同一时间有多个公积金贷款。
7、符合年龄条件:对于住房公积金贷款,借款人的年龄和所申请的贷款年限相加不得超过65周岁。
8、房龄不能太大:在买二手房时,房屋的年龄不能太大,楼龄越大,在办理公积金贷款时可以申请的时间就越短,有些房屋还会被公积金中心拒绝。
9、连续12个月公积金:客户的公积金必须连续12个月或更长时间。
10、按约定交了首付款。用公积金贷款购买二手房,要按照规定交了首付款,部分地区首套房公积金贷款可以首付20%,但具体情况看当地公积金中心的通知。
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1月30日在支票上大写为零壹月叁拾日年份写法用大写:零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖组合。
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10万以内免征增值税怎么做账
借:应收账款等 贷:主营业务收入 应交税费--应交增值税 借:应交税费--应交增值税 贷:营业外收入
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