一年租金36000，要交3936元。一年租金36000元，增值税和城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加均未达到起征点的，纳税人可享受免征，房产税按4%计算。年租金是36000元，税是1440元，个人所得税是(36000-1440-9600)*10%=2496元，也就是个人出租房屋，年租金是36000元，需要缴纳的税是3936元。

个人出租自住房需要按规定缴纳个人出租住房税，个人出租住房税涉及的税种较多，包括增值税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费、房地产税、个人所得税等六项税种。

房产税的纳税义务人？

1、属于国家所有的产权，由经营管理单位纳税；

2、产权属于集体和个人所有，由集体单位和个人纳税；

3、产权出典的，由承典人纳税；

4、产权所有人或者承典人不在房屋所在地，产权不确定，租赁纠纷不解决的，由房产代管人或者使用人纳税；

5、纳税单位和个人不出租使用物业管理部门、免税单位和纳税单位的房地产，应由使用人代为缴纳房产税；

6、产权属于集体所有的，由实际使用人纳税。