卖家出售自己的商铺必须要缴纳土地增值税等，不因商铺的年限而变动。

1.按照差额的5.56%进行缴纳营业增值税。

2.用户需要按照自己商铺的情况缴纳土地增值税，土地增值税是按照差额比率不同累进进行计算的。如果用户因各种原因无法提供购入商铺发票的话，需要按照总价的3%进行计算需要缴纳的土地增值税并缴纳。

3.用户需要按照自己净收入的20%缴纳个人所得税，如果由于各种原因不能提供购入发票需要按照转让之后获得的收入乘1%进行计算并缴纳。

出售商铺计提税金会计分录？

借：应收账款【价税合计】，

贷：主营业务收入【不含税收入】。

应交税金—应交增值税—销项税额：

借：产品销售税金及附加，

贷：应缴税金——应交增值税。

如果是计本月应交的计提增值税：

借：应交税金-应交增值税(未交税金)，

贷：应交税金-未交增值税。

计提税金时：

借：营业税金及附加，

贷：应交税金交税后。

借：应交税金，

贷：银行存款(一般是银行转账的，如果是用现金交，就贷：现金)。