使用范围：主要包括社区公共部分和共享设施设备。具体来说，公共部分是指单幢住宅业主或单幢住宅业主与非住宅业主共享的与结构相连的部分，包括住宅的基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、走廊等。公共设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性车场或车库、公共娱乐和体育设施以及共用设施和设备使用的房屋。

使用条件：要遵循“双2/3原则”，也就是房子维修基金的启用必须占房屋总面积的2/3以上的业主，占总人数2/3以上的业主同意，然后报房屋管理部门备案审查，通过后，方可提取使用。

维修基金什么时候交？

业主应当在交付房子前缴纳维修基金。第一期房屋专项维修基金，业主可直接将资金存入房屋专项维修专用账户，也可委托房地产开发企业代业主缴纳。委托房地产开发企业交付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修专项资金之日起30日内，将建筑物维修专项资金存入专门账户。