为什么买门面要全款
为什么买门面要全款
购买店面时,如果被强迫购买全款,通常是由于店面的产权性质为经济型房屋所致,而经济型房屋通常是不会被银行放贷的,主要原因就是它的产权时间和挂牌时间都受到了限制。
如果房子拿到房产证的时间不超过五年,那么在这五年内,房子是不能在市场上买卖的,而且在这五年内,买房人只有房子的使用权,没有房子的土地使用权,所以,银行也不能保证他们的安全,不能给买房人贷款,所以,买房人必须要付全款。
如果买家在购买店铺的时候,被逼着要全款,那么也有可能是开发商将店铺的所有产权都抵押给了银行,在店铺的所有权被抵押给银行之后,开发商需要在买家付了全款之后,带着钱去银行领取店铺的所有权,这样才能在后续的时间里帮助买家办理店铺的产权。
想要买店面的人,要先问问开发商,店面能不能贷款,能贷多少钱,如果银行不能贷款,而是要全款,那就得先拿出足够的钱来。
买门面房需要注意什么问题?
第一,就使用年限而言,《土地法》中规定,使用年限只能在国家依法征用并进行补偿后,使用年限才能变更。如果是转让,其实就是一个二手房转让行为,转让后的使用年限是:总使用年限减去已经使用的年限。
第二,二手房(包括店面)的交易,通常会有以下几个风险:
1.房子本身的合法性;
2.该房屋的所有权是不是按照法律规定属于卖方;
3.房产有无争议或其他不适合交易或转让的情形;
4.有没有一套房子多次出售的情况;
5.房子本身有没有问题,以后会不会有纠纷;
6.房子卖出之后的风险。
通常情况下,买一间铺面的房子,最好的办法就是从开发商那里买,尤其是那些有实力的大开发商,这样就能避免上面提到的很多问题了。
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