房子不到两年要缴纳20%的个人所得税，还要按5.6%的增值税和附加税，契税是由购房者缴纳的。如果房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为22.4万，交税总额共计100.4万元，可见购买不到两年就出售的商品房，缴纳的相对要多很多。

法律依据：《中华人民共和国民法典》：

第八条：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》

第六条：房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

房子年限不满二年是什么意思？

指自房产证登记之日起未满两年：如果此时业主选择出售，则需要按照规定全额缴纳增值税，所以建议房屋登记满两年后上市，这样可以享受免征增值税的优惠政策。