应纳税所得额，为个人每月出租财产取得的收入，按固定或者固定费率核定后的余额。每次收入不超过4000元的，定额扣除费为800元。每次收入超过4000元的，按20%的固定费率减免。个人在租赁期内每月取得的收入为一次。

个人出租财产，在计算个人所得税时，下列费用依次扣除:

1、财产租赁过程中缴纳的税款，如物业税、印花税等;

2、纳税人属于转租情况的，扣除已支付给出租人的租金;

3、纳税人实际支出的修缮费用，修缮费用有限额要求。一次不超过800元的部分可以根据实际情况扣除，超过部分不予扣除。

计算公式如下：

每次收入未超过4000元，应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目（税费以及转租情况下的租金）-修缮费用-800。

每次收入超过4000元，应纳税所得额=（每次收入额-准予扣除项目-修缮费用）×（1-20%）。

租金的会计分录？

收到租金：

借：库存现金/银行存款，

贷：其他业务收入，

应交税费—应交增值税(销项税额)。

计提折旧：

借：其他业务成本，

贷：累计折旧。

支付租金：

借：预付账款，

贷：银行存款。

确认费用：

借：管理费用，

贷：预付账款。