资金监管账户，又称第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不是直接通过经纪公司划转，而是由房地产管理部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户中划转，该账户属于银行。

当买方在规定期限内转让所有权时，资金将划入原所有者的账户，否则资金将划入买方账户。因此，资金监管要求买卖双方在监管银行开立账户，监管银行是资金监管的主体，以保障买卖双方交易资金的安全，维护买卖双方的权益。类似于网上交易平台如支付宝、财付通等支付平台。

在二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间。然而，在房产交易中存在着一个重要问题，即“先付款还是先过户”的纠纷。如果没有任何监管措施，很容易导致不必要的争议。因此，为确保二手房交易资金的安全，采取资金监管和资金托管这两种方式是至关重要的。

资金监管和资金托管模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，确保除买卖双方约定的授权人以外，其他人无法动用这些资金。而除此之外的其他房款交割模式都存在一定的风险，可能会导致资金划转的不安全。因此，只有采用资金监管和资金托管这两种方式，才能真正确保二手房交易资金的安全。

二手房全款购房资金监管流程是什么？

1、买卖双方签好购房合同之后，提出资金监管需求。

2、买卖双方在监管银行设立监管户，然后签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户。

3、中介公司为买卖双方办理缴税及过户手续。

4、买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划转到卖方账户。