买房分期付款的计算方式，法律没有明确的规定，而是银行机构在法律政策允许的范围内自由规定，客户是可以根据自身情况选择的，一般选择有等额本息法或等额本金。买房分期付款的计算方式如下：

等额本息。银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变；

计算公式：每月还款额=[借款总金额*月利率*（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]。

等额本金。每月还款额等于每月本金加每月本息。每月本金等于本金/还款月数。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

计算公式：每月还款额=（借款总金额/还款月数）+（本金-累计已还款本金）*月利率。

分期房子能卖吗？

分期房子可以卖。如果卖方有能力偿还贷款，卖方应先还清贷款，然后再转让交易。如果卖方无力偿还贷款，买方有能力偿还贷款，双方应协商还清贷款，然后转让交易。如果买卖双方都无力或不愿偿还贷款，可以通过第三方专门担保公司偿还贷款，然后进行交易转让。