1.买方核实房子的产权。包括完整性、真实性和可靠性，产权证上的业主姓名和售房者是否一致，有没有抵押或共有人等。

2.买卖双方签订二手房买卖合同。根据规定，转让当事人必须签订书面转让合同。包括：买卖房屋的姓名、房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质，买卖价格，房地产交付使用期限，违约责任等事项。

3.找评估公司做评估。大约5-7个工作日。

4.如果是贷款的房子，应办理按揭业务。公积金贷款和商业贷款组合的，应要向公积金中心和银行同时申请。

5.向房地产管理部门提出申请。买卖双方在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明及转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，然后申报成交价格，领取受理单。

6.房地产管理部门核查。房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内书面答复是否受理申请；接受对申报交易价格的核查，并根据需要对过户房屋进行现场调查评估。

7.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

8.由房地产管理部门核发过户单。双方根据过户手续，按照《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定领取房地产权属证书。

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12345可以咨询房地产问题。市民可通过“12345”政务服务热线咨询房地产问题，如涉及不动产登记的业务问题、所需材料等，热线工作人员将提供专业解答。如果遇到疑难问题无法明确解答，热线工作人员会在后台整理问题，然后反馈给公众。