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契税是房屋总价的百分比吗

责任编辑:其楠 分类:其他综合 发布时间:2023-05-09 10:22:16 来源:略融财经

第一套普通住宅的契税算法:如果购买的个人普通住宅是第一套房子,房子面积在90平方米以下,那么契税要收取的是房子总价的1%,例如89平方米的房子100万购买,那么,契税需要缴纳100X1%=1万元。

如果购买的私人普通住房是首套房,且房屋面积大于90平方米,小于144平方米,那么契税按房屋总价的1.5%征收。例如,如果房子是98平方米,总价是100万元,那么需要缴纳的契税是100X1.5%=15000元。

如果购买的个人普通住宅是第一套房子,并且房子的面积在144平方米以上,那么契税是按房子总价的3%征收。例如,房子是144平方米,总价是100万,那么,需要缴纳的契税是100X3%=3万。

非首套普通住宅契税算法:如果房子不是普通住宅,比如公寓,不是首套住宅,或者是商业投资,比如商务楼、商铺、办公楼等非普通住宅,那么契税就比较贵。此时契税算法为总价的4%。

但是,最近也有新的契税政策出台,是针对第一套普通住宅。特别是大城市的房价,很难一次性买到足够大的房子。所以当为了改善生活而购买第二套普通住房时,如果第二套普通住房的面积小于90平方米,那么按照房屋总价的1%征收契税。

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房屋总价是按套内面积还是建筑面积?

一般情况下,房屋总价是根据建筑面积来计算的。建筑面积包括使用面积和公共面积。如果新房出售时没有房产证,那么就根据房屋销售合同的测绘面积计算,当办理房产证时,将房屋建筑面积重新进行测量,如果测量面积小于测量面积,那么开发商需要退还部分费用,反之,购房者需要向开发商补足房款。