房屋维修基金必须交。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

根据财政部、建设部联合发布的《住宅公用部分和设施维修基金管理办法》的规定，公共住房维修基金由全体业主共同缴纳，由全体业主共同所有。一般情况下由房地产管理部门管理，业主委员会成立后，房屋维修资金将划转至行业管理部门，由行业管理部门行使管理权。

购房者在购房前应缴纳房屋维修基金。第一期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修专户，也可委托房地产开发企业代缴。委托房地产开发企业交付的，房地产开发企业应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内，将房屋专项维修资金存入专用账户。

住房维修基金还包括住房公共设施专项基金和住房维修基金。用于财产公用部分、公共设施、设备的更新、改造等项目的公共设施建设专项资金，简称专项资金，不得挪作他用。住房维修专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户内的资金余额也会转移给房屋的新产权人。

房屋维修基金应该怎么算？

房屋维修基金一般按购房价格2到3%的比例计算，或按购房者向开发商购买房屋并办理产权转让时的住房总价计算。按当地住房建设安装工程造价每平方米5%到8%计算。具体收费标准由当地房地产管理部门根据当地实际情况确定。