商铺和办公楼都属于商业地产，与住宅地产无关。也就是说贷款各方面都不一样，按照现阶段要求首付不低于五成，利率比同期商业贷款基准利率高1.1倍，但是最长贷款年限只有10年。并且住宅贷款无关联，也就是会造成双份月供。在商铺税收方面，会按照买入合同金额征收3契税和0.05的合同印花税。作为二手商铺的在进行买卖，下一个买入还要增加0.5的交易手续费。但是卖出的税收就比较复杂了。第一，就会按照买卖合同差价的5.65作为营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50，税率为30；大于50小于等于100，税率为40；大于100小于等于200，税率为50；大于200，税率60。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40左右计算，误差不大。

商铺租赁税由谁承担？

商铺租赁税由出租人承担。商铺进行出租时要向当地税务机关按月缴纳租赁税，商铺租赁税的征税依据是以租金为基础计算，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。

征税主体可以直接在国家电子税务局系统进行纳税缴费申报，对于个人主体出租住房不区分用途，就是不分商业使用还是居住使用，统一按照规定在3%的征税率的基础上减半征收营业税，按4%的征税率征收房产税。