指的是以房屋预售合同为抵押物，由开发商承担连带担保责任，交房后开发商或者个人到当地房管局领取房屋产权证，再带着房屋产权证等资料到相应银行办理住房抵押贷款和合同修改手续的一次抵押贷款。

大部分购房者购买首套房时，抵押的是房屋预售合同，未来以房屋产权为抵押，开发商承担连带担保责任。当开发商交房之后，开发商会通知购房者办理房产证，并领取房产证，直至银行变更抵押合同，解除连带担保责任。

因为消费者没有还清个人住房贷款，并不具备住房所有权，不能将未取得的住房产权证作为抵押。预告抵押是一种以消费者未来的房屋所有权作为抵押的贷款。

正式抵押登记是什么意思？

正式抵押登记是对现有房屋的抵押，表明该财产已经取得，但还没有还清贷款。抵押贷款需正式的抵押登记，才具有法律效力。若只是签订了抵押合同，而没有正规的抵押登记手续，则抵押物就不能起到担保作用。因此申请抵押贷款必须签订抵押合同，即申请不动产抵押登记，并取得不动产权证。