房土两税是指房产税和城镇土地使用税。房产税和城镇土体使用税由于存在很多共同点，同时这两个税种的申报方式、时间相类似，所以房土两税会经常一起出现，而且，在实际征收时，房土两税的优惠也会一起出现。

房产税的征税对象是房屋。在计算房产税的时候，以房屋的价值或出租金额作为计税单依据。对于房产税来说，税收的征收机关就是房产所在地的税务机关。

土地使用税的纳税人就是拥有土地拥有权的单位和个人。而城镇土地使用的计算依据，就是纳税人实际占有的土地面积。不同地方的土地，相应的税率也是有巨大的差异。

房产税是如何计算的？

根据税法规定，房产税的计算方式有两种，一种是按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。另一种是按租金收入计算。这两种计算方式是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳的，应该以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应缴纳额除以4；按月缴纳的，需以年应纳税额除以12。

计算公式：

1、年应纳税额=房产账面原值×（1-10%至30%）×1.2%。

2、年应纳税额=年租金收入×适用率（12%）。