reits包含了以下哪些特点
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reits包含了以下哪些特点
reits包含了以下六个特点:
1、投资对象不同:reits只能投资于成熟的收租型物业,不能投资于其他产业,也不能投资于房地产的开发。
2、强制性分红:reits和股票不一样,上市公司每年可以分红,也可以不分红。但是reits不行,它收益中的绝大部分,基本户占到90%以上,必须在当年分配给投资人。
3、流动性:reits和股票是可以上市交易的,普通投资者可以在交易所自由买卖。
4、专业化:在商业地产的开发中,往往是开发商一家包圆,把整个产业链都做完了。reits推出之后,很可能促使整个行业形成专业化分工的局面。
5、多元化:reits的要求是收益稳定安全,为了达到这个目的,reits会考虑多元化投资来分散风险,它会在不同地域和不同业态间进行合理的资产配置。
6、免税:要看国家政策,但是按照国际管理来讲,对于投资者的投资收益是要免税的。reits就是以商业物业的现金流收益为基础,将整个商业物业拆成等额的收益凭证,称之为reits单元,然后把这些REITs单元转让给普通投资人,这些REITs单元是可以上市流通的,就像股票一样,可以在证券交易所自由买卖,不受限制。
REITS是什么
REITS,是指“不动产投资信托基金”,是向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并向投资者分配投资收益的一种投资基金。
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