商业贷款和公积金贷款有什么区别
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商业贷款和公积金贷款有什么区别
1.贷款利率:商业贷款的最新基准率是5.4%,公积金贷款五年以上的利率是3.5%。
2.贷款比例:同一套房子,商业贷款是第一套的情况下可以贷款70%,公积金贷款在第一套的情况下可以80%。
3.贷款流程:商贷在办理过户之前进行审核,公积金贷款过户之后进行审核。
4.审批时间:相比起来,商贷要比公积金更快一点,前者大约二十个工作日,后者大约四十个工作日。
5.贷款来源:商业银行等其他房贷机构所筹集的社会公众资金是商贷的主要来源;公积金贷款的主要来源是公积金缴费者缴纳的资金。
6.使用人群:商业贷款向所有符合资格的公众人士开放,公积金贷款则只向公积金支付人开放。
7.利息用途:商业贷款利息是商业利益的收入,属于相关投资者,公积金利息有政策使用,用于经济适用房建设。
8.审计机构:商业贷款主要经银行批准,银行进行决策;公积金贷款需要经公积金管理中心批准,决策权在公积金管理办公室,银行只是执行机构。
9.年限和额度:不同的银行和不同的城市公积金管理中心有不同的规定。商业贷款的还款期更长、额度更高。
10.二套房:商业贷款对第二套住房贷款有更多的政策限制和更高的利率;公积金住房贷款基本上不受第二套住房贷款政策的影响,可以享受优惠利率。
办理商业贷款需要哪些条件?
1.年满十八周岁以上,六十五周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人;
2.拥有合法有效的身份证、户口本以及婚姻状况的证明;
3.拥有良好的征信记录,有还款意愿;
4.有偿还所购房屋第一期放款的经济能力;
5.拥有稳定的收入来源以及具有按时足额偿还贷款本息的能力;
6.有贷款人认可的有效担保;
7.卖方有对所购房屋的合法处分权,且所购房屋已取得产权证;
8.有购买的房屋买卖合同;
9.共有房屋产权的,应当提交房屋产权共有人的同意证明;
10.银行规定的其他条件。
150万贷款30年月供
150万贷款30年,一般是房贷,月供多少与贷款类别、还款方式和贷款利率多少有关。
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