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为什么首套房贷是5.88

责任编辑:嘟嘟 分类:贷款 发布时间:2023-04-30 08:53:48 来源:略融财经

首套房贷5.88,那就代表这个用户申请的并不是个人住房公积金贷款,而是商业性个人住房贷款。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以下(含五年)的年利率是2.75%;超过五年为3.25%。

商业性个人住房贷款,就是以最近一个月期限的LPR为定价基准加点形成的,加点可为负值。而LPR每月都会重新报价,不同地区、不同银行,设定的基点数也会有所不同。

从2020年4月开始,一直到11月,LPR报价,1年期为3.85%;5年期以上是4.65%。如果用户在2020年4月后办的房贷,那么,用户办贷银行规定的基点数就是5.88%-4.65%=1.23%,也就表示该银行规定首套房商贷利率是LPR加上123个基点,一个基点等于0.01%。

但是,由于商贷执行LPR浮动利率,因此,利率不会一直保持不变。以后到了重定价日,若LPR最新报价有所变动的话,那算上规定的基点数得出的新利率也会变化,到时候就不是5.88%了。

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第一套住房贷款是多少年?

一般来说,首次住房贷款的最长期限不超过30年。

所购房屋年限(指房屋竣工年限)一般不超过20年,贷款年限加上抵押房屋年限原则上不超过40年。具体贷款期限由经办行根据贷款人提交的有关材料,综合审批后确定。


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