1、双方就房屋买卖达成一致后，签署正式合同以确认交易意向。

2、买方履行首付款义务，并获得首付款支付凭证。

3、双方准备并提交所需的相关材料，以便顺利办理房屋过户和贷款手续。

4、交易完成后，双方完成房屋过户手续，并进行交房。

缴纳首付需要注意事项：

1.确认开发商的五证情况：在购房前，核实开发商是否具备土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。尤其要关注国有土地使用证和商品房预售许可证的准确性和有效性。

2.仔细阅读合同条款：

在签订购房合同之前，要仔细阅读合同条款，并确保合同内容规范。可以从房产局网站下载合同文本，自行审视并填写时要认真对待。

3.确定交房时间和违约责任：

要明确房屋交付的具体时间，并关注开发商是否有逾期交房的违约责任和相应的赔偿条款。确保交房日期明确到年月日，避免存在模糊或不合理的条款。

4.确认计价和支付方式：

核实合同中关于计价方式、总价款和支付条款的规定。要明确每平方米的价格，并确保其他费用（如水暖、煤气初装费等）是否包含其中。同时要明确房款是一次性支付还是分期支付，以及支付方式是现金还是票据支付等。

5.确认房屋面积及面积差异处理：

要核实购买的房屋面积是否与合同一致，并在合同中明确处理面积差异的约定。根据商品房销售管理方法的规定，合同中应有相关约定，确保权益得到保障。

6.确认合同中权利和义务的对等性：

仔细审查合同条款中双方的权利和义务是否平等，并及时提出自己的修改意见。特别要注意开发商合同中的补充条款，避免损害自身利益或放弃相关权利。签订合同是一项严肃的法律行为，因此在签约前的了解和研究非常重要。

7.确认交房日期的确定性：

确保交房日期是否明确，避免开发商通过合同设置模糊的竣工日期而不明确交付使用日期。在购房过程中，由于资金不足而延期交房是常见的情况，因此要特别注意合同中关于交房日期的具体约定。

付首付款后,什么时候网签？

可随时进行网上签约。网上签约的，要在签订了买卖合同之后，通过有关部门的审查，获得了网上签约的编号，并将合同的文本打印出来；买方和卖方签名盖章，各自持有自己的一份；合同签订后，由房产管理局审核，退回到网上签约的编号。