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高评低首付是什么意思

责任编辑:魏金鸽 分类:贷款 发布时间:2023-04-14 10:52:29 来源:略融财经

高评低首付,就是银行评估价格比真实交易价格高,是指在房屋买卖过程中,银行对房屋进行评估时,将房屋的价值定得比实际交易价格高。这个操作可以让买方贷款的金额增加,进而降低首付款的比例。

具体操作中,存在一些手段用来实现高评高贷的目的。首先是阴阳合同,即买卖双方在签订正式合同之前,先签订一份价格较低的合同作为备案,而实际交易价格则比备案价格高。这样,银行在评估房屋价值时,只会参考备案合同,而忽略实际交易价格的高值。

另外,卖家和评估公司可能会合谋,通过提供虚假信息或误导评估人员,使评估报告中的房屋价值被夸大。这样一来,银行在贷款时就会按照高估的价值来计算贷款额度。

卖房业主的配合也是高评高贷的关键。只有卖房业主同意并配合进行房屋评估,才能实现高评高贷的目标。因为卖房业主需要在交易中获得更多的款项,所以他们愿意配合银行进行高评估,从而使贷款金额更高。

总的来说,高评高贷的核心在于银行评估价格高于真实交易价格,从而使买方能够贷到更多的款项,降低首付比例。然而,这种行为涉及到阴阳合同、拉高评估价和卖家配合控款等不合法手段。

房贷,贷款1.jpg

买房建议高评低首付吗?

不建议,在当前的房地产市场中,尽管有高评低首付的现象,但我们还是要提醒大家,在买房的时候,千万不要给自己的评估价太高,低首付固然有很大的诱惑力,但也有风险。

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