现在买房基本上都会选择贷款，贷款有商业贷款和公积金贷款两种选择，商业贷款相比于公积金贷款的利息要高很多，所以更多的人在买房时都会选择公积金贷款。首付还差 25万，房贷还差 1万，当贷款还差 1万时，用户当前的房贷还款情况如何呢？首付还差 25万，能用现在的房子抵押贷款吗？可以的，如果用户手上有 20万的房子，是可以用这种房子抵押贷款的。因为二套房的话，商业贷款和公积金贷款的总体利率是差不多的，只是商业贷款的利率比公积金贷款的利率要高一些，如果用户申请的公积金贷款的话，公积金贷款的利率比商业贷款利率要高，所以二套房相比于公积金贷款可以节省了不少利息费用。首套房公积金贷款和商业贷款由于商业贷款的利率要高一点，所以二套房的贷款利率通常会比首套房的公积金贷款利率要高，很多人在买房时都会选择公积金贷款。