众所周知，按揭贷款购买的房子一般可以分为商业贷款和公积金贷款，商业贷款买房的利息比公积金贷款买房的利息要高，因此商业贷款和公积金贷款买房的利息都会比较高。产权 40的商业用房可以用于贷款买房吗？可以，产权 40年的商业用房可以用来贷款买房。一般情况下，再买房的时候商贷是属于二套房贷款，公积金贷款买房的话首套房的利率会比首套房的利率高不少。不过，具体的贷款利率还是需要根据当地的贷款政策来定，以申请公积金贷款为例，首套房贷款利率一般是在公积金管理中心进行规定，而产权 40年的商业用房贷款利率一般是在 3. 25左右，公积金贷款的话首套房的贷款利率一般是在 3. 25左右。需要注意的是，如果是第一套房贷款的话，使用公积金贷款购买的房子再贷款购买的房子是属于二套房，那么贷款利率会发生一定的变化。